Wie rechnen sich Ferienimmobilien - Beispielrechnung Ertrag, Kosten, Steuer-Ergebnis.

Berechnungsverfahren für Ferienwohnungen, Ferienhäuser- und Apartments?

Ertrag einer Ferienimmobilie - Vermietungsprognose

Die Gesamteinnahmen aus der Vermietung können durch eine Vermietungsprognose vorausberechnet werden.
Im Rahmen eines Betreibermodells werden Erfahrungswerte und vergleichbare Lagen des Betreibers herangezogen.

Kosten einer Ferienimmobilie

Die Ermitttlung des Kostenabzugs wirkt sich gewinnmindernd aus. Im Vorfeld einer Investition sind Kostenpauschalen nach einem bewährten Schlüssel gängig.

Steuerliche Gewinnermittlung - wirtschaftlicher Effekt der Ferienimmobilie

Sind Erträge und Kosten vollständig dargestellt, kann eine Steuer-Rechnung angestellt werden:

  • Dabei wird ein Eigennutzungsanteil bei der Absetzung der Kosten berücksichtigt.
  • In der Steuerrechnung werden die Abschreibungen und Kosten der Finanzierung (Zinsen) vom vorläufigen Mietertrag abgezogen.
  • Ein Eigennutzungsanteil wird bei der Absetzung der Kosten berücksichtigt.
  • Das resultierende Einkommen kann daher negativ sein und wirkt sich auf die Besteuerung aus.
  • Bei einem negativen zu versteuernden EInkommens kann je nach angenomenem Steuersatz eine Steuerminderung berechnet werden.
  • Das Ergebnis nach Kosten, Abschreibungen und Steuern definiert den tatsächlichen wirtschaftlichen Effekt der Ferienimmobilie.
  • Hinzu kommt u.U. noch die in manchen Gemeinden erhobene Zweitwohnungssteuer.

Alle steuerlichen Vorausberechnungen sollten für den individuellen Fall vom persönlichen Steuerberater im Detail nachvollzogen werden.

Kapitalrenditen - Maßlatte des Erfolgs

Wenn das steuerliche Ergebnis korrekt dargestellt ist, kann das eingesetzte Kapital zum erzielten Ertrag ins Verhältnis gesetzt werden. Dabei entstehen gleich mehrere Vergleichswerte, die etwa zu anderen Wertanlagen ins Verhältnis gesetzt werden können.
Da bei einem Immobilienkauf sehr günstige Kredite der Banken hinzugerechnet werden können, ist insbesondere die Eigenkapitalrendite interessant.

Angebote für Ferienimmobilien mit Beispielrechnung siehe unten!

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